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Cuéntanos sobre tu vivienda
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Solo 4 datos para empezarCOMPRA DIRECTA · COSTA DEL SOL
Vende tu casa.Abre unanueva etapa.
Compramos viviendas de hasta 1 millón de euros en Marbella, Estepona y Benahavís. Propuesta en 48 horas desde que recibimos la información necesaria.
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COSTA DEL SOL
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Tu propuesta de compra
Con la información necesaria. Por escrito, con sus condiciones y comprobaciones pendientes.
14días
Firma ante notario
Tras aceptar la propuesta definitiva, con revisión jurídica y documentación completas y fecha acordada.
1millón €
Viviendas que estudiamos
Pisos, casas y villas en Marbella, Estepona y Benahavís.
UN CAMINO CLARO
De tu casa a tupróximo capítulo.
Tú nos cuentas. Nosotros estudiamos la compra y coordinamos los siguientes pasos. Tú decides.
02
Recibe una propuesta por escrito
Revisamos los datos y, si hace falta, visitamos la vivienda. La propuesta incluye el precio, sus condiciones y las comprobaciones pendientes.
Gratis, en 48 h con la información completa03
Acordamos la firma y el pago
Con el acuerdo definitivo, coordinamos las comprobaciones, la documentación y la cita notarial. Pactamos la forma de pago para la firma.
En 14 días, con el expediente preparadoCADA VIVIENDA TIENE UNA HISTORIA
Sea cual sea tu motivo,hablemos.
A veces la vida cambia y necesitas que tu vivienda deje de ser una preocupación. Estudiamos tu situación con discreción y sin presiones.
Pedir mi oferta gratuitaHas heredado una vivienda
Te ayudamos a entender los pasos para una posible venta, con la revisión de nuestro equipo jurídico.
Te mudas o cambias de país
Un calendario claro para organizar la venta y concentrarte en lo que viene.
Los gastos pesan demasiado
Si mantener la vivienda se ha vuelto difícil, podemos estudiar una compra directa.
Necesitas liberar liquidez
Si hay una hipoteca o deudas, revisamos qué debe resolverse para poder vender.
MENOS PREPARATIVOS. MÁS CLARIDAD.
Venta directa.Todo más sencillo.
Patrimonia Costa Investments S.L. compra directamente a través de Ventadirect. Nuestro equipo de agentes inmobiliarios, tasadores y abogados coordina la operación.
Propuesta gratuita, sin comisión
Recibes una propuesta sin coste ni compromiso. Como comprador directo, Ventadirect no te cobra comisión de intermediación. Los demás gastos se aclaran antes de firmar.
Tu vivienda, tal como está
No necesitas reformar, pintar ni prepararla para una venta al público. Estudiamos su estado actual, aunque necesite una reforma importante.
Sin anuncios ni visitas comerciales
No necesitamos publicar tu vivienda en portales ni organizar visitas con distintos compradores. Coordinamos contigo las visitas necesarias para la valoración.
Acompañamiento hasta la firma
Coordinamos la documentación, las comprobaciones jurídicas, la notaría y la forma de pago. Tú revisas las condiciones y decides si quieres continuar.
NUESTRA ZONA
Aquí nos conocemos el camino.
Trabajamos en estos tres municipios de la Costa del Sol. ¿Tu vivienda está aquí? Empecemos a hablar.
MarbellaEsteponaBenahavísViviendas de hasta 1.000.000 €
EL PRIMER PASO ES SENCILLO
Cuéntanos sobretu vivienda.
Solicita tu propuesta gratuita con estos cuatro datos. Te contactaremos para conocer la vivienda y explicarte los siguientes pasos.
No hace falta reformar, preparar la vivienda ni compartir documentos o detalles de tu situación personal para empezar.
Tu solicitud se trata con discreción.
MARBELLA · ESTEPONA · BENAHAVÍS
PRECIO, GASTOS Y TIEMPO
Mira más allá del precio.
Una venta también tiene gastos y tiempo de espera. Explora este ejemplo y ajusta las cifras a tu vivienda.
El precio al que anunciarías la vivienda tras las obras previstas.
El 5 % es una hipótesis del ejemplo. Puedes cambiarlo, incluso a 0 %.
Una cifra para comparar. No es una oferta de Ventadirect ni una tasación.
Precio de venta estimado tras negociar400.000 € − 5 % (20.000 €)
380.000 €Ajustar los gastos del ejemplo
Introduce solo el presupuesto previsto para esta venta. Puede ser cero.
Venta con agencia
12 meses- Precio de salida
- 400.000 €
- Rebaja por negociación5 %
- − 20.000 €
- Precio de venta estimado tras negociar
- 380.000 €
- Comisión con IVA5 % de comisión + 21 % de IVA sobre la comisión
- − 22.990 €
- Obras y preparación para vender
- − 25.000 €
Gastos durante la espera2000 € / mes × 12
− 24.000,00 €- IBI · impuesto sobre el inmueble
- − 1200,00 €
- Intereses hipotecarios
- − 18.000,00 €
- Cuotas de comunidad
- − 4800,00 €
Saldo tras los gastos incluidos
308.010 €Venta a Ventadirect
Escenario de 14 días*- Precio de venta del ejemplo
- 300.000 €
- Comisión de Ventadirect
- 0 €
- Obras y preparación para venderCompra en el estado actual
- 0 €
Gastos durante la espera14 días; meses de 30 días para este cálculo
− 933,34 €- IBI · impuesto sobre el inmueble
- − 46,67 €
- Intereses hipotecarios
- − 700,00 €
- Cuotas de comunidad
- − 186,67 €
Saldo tras los gastos incluidos
299.067 €Antes de impuestos de la venta, devolución de hipoteca o deudas y otros gastos de la operación.
En este ejemplo, la venta con agencia deja aproximadamente 8943 € más tras los gastos incluidos.
Valora esa diferencia junto con el plazo, las gestiones y las condiciones de una propuesta real.
* Los plazos se comparan desde una misma decisión de venta. El escenario de 14 días requiere una propuesta definitiva aceptada, documentación completa, revisión jurídica satisfactoria y disponibilidad para firmar. El plazo real y los gastos se concretan en cada operación.
Qué incluye el cálculo
El precio estimado es el precio de salida menos la rebaja que introduzcas. El 5 % inicial es una hipótesis editable, no una estadística ni una predicción. La comisión se calcula sobre ese precio ya rebajado y añade un 21 % de IVA. Las obras solo se incluyen en la venta con agencia en este ejemplo.
La espera incluye IBI, intereses hipotecarios y cuotas de comunidad en ambas opciones. El IBI se prorratea desde su importe anual y cada partida se redondea a céntimos antes de sumar. El caso directo incluye 14 días con meses de 30 días. La amortización de capital reduce tu deuda y queda excluida. Los saldos no son el efectivo neto que recibirías.
No se calculan los impuestos de la venta, posibles retenciones, cancelaciones, honorarios jurídicos u obligaciones con una agencia ya contratada. Pueden variar entre opciones. Otros gastos de la vivienda, como seguros o suministros, quedan fuera de estas tres partidas, al igual que rentas de alquiler y rendimientos hipotéticos del dinero recibido antes.
Fuente del tipo general de IVA: Agencia TributariaLO QUE QUIERES SABER
Tus preguntas,con respuesta.
01¿Qué tipo de viviendas compráis?
Estudiamos pisos, casas, adosados y villas de hasta 1.000.000 € en Marbella, Estepona y Benahavís, también si necesitan reformas. Tenemos en cuenta la ubicación, el estado y la documentación de cada vivienda.
02¿Cuándo empiezan a contar las 48 horas y los 14 días?
Preparamos una propuesta por escrito en las 48 horas siguientes a recibir la información necesaria para valorar la vivienda. En ella indicamos las condiciones y las comprobaciones pendientes. La firma puede tener lugar en los 14 días posteriores a aceptar la propuesta definitiva, siempre que la documentación y la revisión jurídica estén completas y todas las partes puedan firmar en la fecha acordada. Te explicaremos el calendario de tu caso.
03¿La propuesta es gratuita? ¿Hay alguna comisión?
Solicitar la propuesta es gratuito y no te obliga a vender. Ventadirect compra directamente y no cobra comisión de intermediación al vendedor. Esto no significa que la venta esté libre de impuestos, gastos de cancelación o compromisos con terceros. Antes de firmar se aclaran el precio, la forma de pago y los gastos de la operación.
04¿Tengo que reformar, limpiar o preparar la vivienda?
No necesitas reformar, pintar, contratar una limpieza ni preparar la vivienda para una venta al público. Puedes ofrecérnosla en su estado actual, aunque necesite una reforma importante. Tendremos en cuenta ese estado al valorar la compra.
05¿Se publicará mi vivienda? ¿Habrá muchas visitas?
No necesitamos anunciar tu vivienda en portales ni organizar visitas con distintos compradores. Concertamos contigo las visitas necesarias para la valoración y las comprobaciones técnicas. Las imágenes o documentos necesarios para el estudio no se usan como anuncios de venta.
06¿Y si hay una hipoteca, deudas o una herencia pendiente?
Puedes contactar con nosotros. Nuestro equipo jurídico revisará la documentación y qué debe resolverse para estudiar la compra. Las cargas, los trámites hereditarios o los procedimientos abiertos pueden necesitar plazos adicionales; no se consideran resueltos por enviar el formulario.
07¿Estudiáis viviendas alquiladas o con varios propietarios?
Sí, podemos estudiar estas situaciones de forma individual. Revisamos la documentación, los derechos existentes y quién debe intervenir en la venta. Si hay ocupantes, también será necesario valorar su situación. La posibilidad de compra y sus plazos dependen de esa revisión.
08¿Puedo contactar si mi vivienda ya está con una inmobiliaria?
Sí. Antes de asumir nuevos compromisos conviene revisar el encargo que tienes firmado, especialmente la exclusividad y los posibles honorarios de tu agencia. Que Ventadirect no cobre intermediación no elimina las obligaciones de un contrato anterior.
09Vivo fuera de España. ¿Puedo iniciar la venta a distancia?
Sí. Podemos empezar por teléfono o correo electrónico y coordinar la documentación con los profesionales que intervienen. Si necesitas representación para la firma, el equipo jurídico y la notaría te indicarán las opciones y los requisitos de tu caso.
10¿Cómo se calcula la propuesta? ¿Tengo que aceptarla?
Valoramos la ubicación, el estado, la documentación y las características de la vivienda. Nuestra propuesta puede ser distinta del precio que obtendrías esperando a un comprador en el mercado. La revisas sin presión, puedes consultar a tus propios asesores y decides libremente si quieres continuar.
VENTADIRECT · COSTA DEL SOL
Tu próximo capítulopuede empezar hoy.
Empieza con una conversación. El siguiente paso lo decides tú.